重要——小体量商业复兴 北京篇AG真人游戏第一品牌会讲故事很

　　若论北京的时尚地标不得不提的是三里屯太古里▼-○•□▼、798艺术区△▲…◇▼、王府井步行街等知名打卡地▷=◁，而在近年-▼★☆☆，一些别具特色的商业项目也逐渐涌现★○。

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　　2024年10月27日◆☆▷★…•，作为U479的重要构成部分☆◁，名创优品MINISO LAND全球壹号店正式开业•◇-■□•。据相关披露▷▪◁，名创优品MINISO LAND全球壹号店总面积达2000平方米••●▼★，试营业首月营业额超1200万▽◆，凭借••==△■“IP乐园□▽”特色☆…◆▽▷▲，成为U479的一大▪▼=“招牌-=”▽•=，为项目引流……

　　A馆前身为昆泰商城★…□●★，2021年落地经过改造后于2023年5月试营业-■…，9月16日正式营业▽=，B馆前身为昆泰大厦▼□△=•，开业时间较A馆晚了一年左右=☆•。

　　而聚焦到具体客群=□…■▷，观察他们的消费需求和习惯▷•●，以及购买力等◁◁-◇，再◆★★●“量身定制▷▽”一处目的地□△□，由此便能更好地建立起稳定的消费客群和项目忠诚度▪…★◁。这亦是▷▼◆◁○▲“非标▲▪★•■”的具体体现□●•▽。

　　目前由华润万象生活运营▪◆•★•◇。仅从一日表现来判断项目的人气高低或许会有些不严谨☆◆，90年代末○★=●◆，与新加坡零售服饰店品牌◇☆•▽▼“77街…◇▼□★”正式签约▪▲◆，约四年后★=-，项目位于西单文化广场地下▽☆◁，

　　该艺术装置由四种形态的56只兔子组成◇★▪，分布在四个方向★●□▼=，顾客可通过蹲起▽●、抬臂等动作与它们互动▪■，而兔子们便会给予相应的动作反馈●•■-□△。

　　改造前后最大的变化之一是绿化面积的增加▼•☆★▼▼。改造前▲○▼••=，地面广场绿化面积不足3000平方米△☆○，现增至超1万平方米▲●◇◆▲，并由阶梯/电扶梯联通○▽▽□，形成地上公园+地下商业的复合式场景=◁◇△▼。

　　其中引入多个美国□▲△、英国=•▲□、日本○○▼◆、意大利等先锋设计师的设计品牌□-■…○☆，甚至部分品牌在国内还未开设专柜店铺◆★•••。这些□▽“稀有资源■•▷”支撑起近50%比例的商场自营空间○★▼□▷▷。

　　宠物友好这一概念也在A馆有更明显的体现◇△○□。一楼的火星宠物超市是该品牌最大的一家门店-◇▷AG真人游戏第一品牌会讲故事很，馆内电扶梯的踏板位置★△▽■-，及重要动线点位均设有▼○○…▼“宠物公约☆◁”等相关提示■-△-□□，并提供宠物推车•△…-•○。

　　此外…○▲，在=□▷▷▲“非标◁△▷”大课题下○△-▲，项目运营团队与品牌方也不再是冰冷的甲乙方关系◆●=●，合作方式与场地更具备发挥与延伸空间■○◇•，甚至实现互相成就□△。

　　而在另一个标签□=★▪▽“策展型商业下•▷□”▲•，THE BOX也着重对空间的利用•▽○▪▼，让各类活动•◆••●▲“流转◁●▲▲◆”起来□◆☆◁▪■。据悉■▲◇△△●，每隔4-8周▽▷▽=◁▲，THE BOX都会更新主题展览和场景设计-★。在2024年9月的周年庆上=▲★●▼▼，项目方曾透露•=△▽，过去一年策划和参与了近400场活动=•◁▲▪●。其中包括品牌发布□▽--、限时快闪■◇-▪▽◆、艺术展览……=◁▲★、音乐市集等多种类型=▼。

　　招商方面=△◁▽▼•，聚焦•☆△…-☆“青年潮流发生地•△”■•=★，围绕青年◁□▲、艺文-☆=•▪、设计■-△，引入各类全球潮牌◆★，其中近半都是全国首店▷■-◆△◁、北京首店及高等级概念店集合店▼□▪■，与西单商业圈其他商场内的品牌形成差异化◁□▪。

　　不同于坐落在…■▷▲“城市中心-★”的SKP•-•▷、SKP-S▪-▪○，DT51的位置更有○◆▪“生活气息▽◆”•○△▼◁☆。其周边有多个中高端社区•▪◇▲、高端公寓▲▲◇▽△、别墅项目等-○□，链家二手房价格在7-10万/平方米之间▷□◇。教育资源也颇丰………，包括陈经纶小学★◆、中学分校等▷○◁◁==，一街之隔是国际高端私立妇儿医院……

　　到访当天▲▼▽-○•，商场内正在进行…■“第二届好玩运动会◆●○”…▷●，超级猩猩●▪◁▷•●、元瑜伽☆•◁-、Flying Kpop随机舞蹈-▼…□、小汉堡剑玉等四大俱乐部-▽▽○◆，带来七项体验活动★▷•…-，周末的商场也由此▪◁=“燥起来•☆”▷△◇●▷●。

　　THE BOX朝外丨年轻力中心是由URF盈展运营■▽•☆，项目位于北京市朝阳区朝外大街•■●•●◁。在其附近◇◆••△，还有2009年开业的悠唐购物中心▼▷，以及2012年开业的侨福芳草地●…○…◇，这两处项目都已经进入成熟期●◁◆△•○。

　　首先在地理位置上★-◆▷…，项目坐落在老北京人的时尚启蒙地——西单商圈▼◁…★，周边有汉光百货○▷◆、君太百货-◇■▽★△、大悦城等成熟商业项目引流★--☆，并以过街天桥实现彼此联通◆=◇•。

　　更为重要的是◆▼•，西单更新场可由地铁1号线西单站直达▷☆○★-▪，经B出口直通项目的M层★▷-▼△◇。除了君太百货=▷★▽△、西单大悦城可通过F1出口抵达外◆★，B出口同样是最快捷到达汉光百货的方式◆□。

　　B馆的商户入驻情况较A馆差了一些▼●▪，主要由TSUTAYA BOOKSTORE茑屋书店北京首店贡献人气•△，馆内三楼有开心麻花常驻剧目《疯狂理发店》○▼•■。

　　此前600多个★○■“高密度▷=•◇”小摊位=▷-，缩减成40余个不同面积的店铺○▽■◇，项目整体建筑面积约3□◁◆.5万平方米▽▷=◆▷=，可租赁面积为1★▽◆.1万平方米◇▼●。

　　但在2024年□●…△、2025年分别踏入商场…-●▷■，该艺术装置未有变化◁△△★，俨然已经成为商场的一部分•◆▷○。尽管如此◁▼▼▲•=，也还是会有居住在附近的家长带着孩子来这里•●-“打卡•…☆▲=”▷○▷…。

　　•▽-◆●◆“DT51•▷▪▽○▽”在面世之初就被认为是北京华联旗下■◇，继SKP◁▪、SKP-S之后的一条全新产品线◇▽◆。由于地处大屯商圈▽◆●•●◇，名称中的□△★■“DT◆■★○…”也曾被解读为大屯的意思▼◇。不过相关资料显示▲☆=，其实际是DestinaTion（目的地）的缩写▷▼，寓意商场希望成为消费者抵达美好生活的目的地•■◆□。

　　这些▲•○◁▼•“商业新物种◆☆”不乏由存量项目改造=△-△。一方面是老项目适应市场新趋势与商圈升级需求★…=○■，另一方面是在城市更新-▲、产业结构调整过程中▼…○▽◇◆，盘活低效=●•、无效的城市存量商业街区△▪◆☆，或是焕活沉寂的无效资产▼◁▲◇。其中▪○▽，◆-◇▼◁☆“小而美◁◇☆…◇△”的社区型项目在大体量商业天然的□…=“内容丰富▷▽”优势下△□■，也走出一条独立行情★•●…☆▽。 这些•…-◆•“现象级之作-•▼●”△▼，跃升为新时代的商业地标•◁▪▷▷◇，也充盈了城市的时尚浓度□•◁○●。

　　DT51与SKP…◁▼◁-○、SKP-S •▽…◁△◆“一脉相承▲…•△”••△○◇◆，在项目中也能发现三者的共同之处与差异▽▷◆。由于共享品牌资源和买手团队•◆○型设计还是分离式布局统统介绍给你AG真人 Logitech K860的外观很容易让第一次见到的人大为感叹…○▪，这键盘一定得花不少钱吧=▪▷○-AG真人游戏人体工学键盘买哪种凹，但其实真实价格远比其 更多 型设计还是分离式布局统统介绍给你AG真人！，DT51几乎在每层都设置了大面积的多品牌集合店◁•▽□▼。在SKP项目中▷•■，这部分空间被称作SKP ｓｅｌｅｃｔ…◁▲◁，在DT51中对应到DT ｓｅｌｅｃｔ■◇▽▷●=。

　　此外▼☆▼□▪▪，RENDEZ VOUS（遇见之地）一直是SKP项目中的标志性区域▪-★★，该品牌定义为▪▷▲■□…“专业性与艺术性兼具的艺术展览空间▪•▼”◆=，主要陈设新概念书籍△•▲▪•▲、生活好物等▪…-☆●□，并提供西餐饮品•▽•、艺术展演▼○，也会组织文化沙龙•★▲。

　　在空间设计方面•●□△○▷，DT51相对传统▷◁△，是▲□▼◁☆…“规矩■●△▪”的购物中心形态■○，注重商业品牌与公共空间的尺度△◇，甚至营造出私密性★▪•；THE BOX通过策展化设计打造潮流场景▲■▲，公共空间被•-“充分-□▪”利用◆…△○▷▼；西单更新场淡化公共空间与商业空间的边界◇▷◇▼--，整体氛围也因此显得随意松弛■▪△★-。

　　MOF少女百货创立于2020年☆◁■，西单更新场在2023年以快闪店的形式引入了该品牌的北京首店▪•。也是在同年•◇，MOF少女百货的首家正式门店落地THE BOX二层☆=-★○。可以说=-□-▽，西单更新场甚至为同业与品牌之间贡献了△•◆“桥梁▪■▷■△○”◇★=○△。直到2024年前后▼▼，MOF少女百货的正式门店也开进了西单更新场•-，店铺位置就在曾经快闪店的举办位置镜之中庭旁边▪▷○■。

　　THE BOX分A/B馆▼◆△，两部分并不连通□•▽•■▲，间隔一条马路☆▽•■，需步行五六分钟▷▼☆-，整体规划为集创新零售◆★、艺术展览●◆△•、智能科技和娱乐体验为一体的目的地◆□▪○••。

　　被央视列入黑名单的5种日用品□◁▪▪◁，致癌率非常高…-=○○◇，可还有许多人用

　　例如…▪，和西单更新场一街之隔的汉光百货◁=●•▷▷，主打高化美妆●★，引入资生堂希思黎■★▼…、迪奥▼○、雅诗兰黛△★▪▪、娇韵诗▲■、娇兰等国际大牌•◆，西单更新场的同类型主力店则是仓储式美妆集合店HARMAY話梅□☆，该品牌占用面积超800平方米○■，是全国最大旗舰店◇…。

　　有着小SKP-S之称的DT51□…●▼，与前者的最大共同之处是▪=■“艺术性△▪▽”▲▷○。项目开业在2023年1月6日▷■••☆◁，由于接近农历的卯兔年◇▼，位于商场四层的《花花奇遇》装置●▪△，曾一度被认为是兔年限定款○●。

　　整个项目内的▼◆“连锁店-•◁•▷▪”屈指可数●=▲◆☆△，聚集的是那些叫不出名字的品牌▼▲■□△…，不走寻常路的□=“非标…-☆”风格也就此成形□◆◁。

　　整体而言=-…■☆◁，商业项目的△●★●“非标-△☆-◁△”不仅体现在建筑形态上△▪=■▷，在走访了文中提到的三个项目后▲▷◆▽，发现各自都有不同的招商运营思路△▼☆=。若拉通品牌进驻情况◁-，会发现重叠率几乎不足一成◁•◁。

　　从年初正式开业的DT51说起▲◇，项目由华联美好生活百货有限公司打造▽▲☆★▪，占地约8万平方米■=□-，包括地下一层和地上七层◁•▽•▼•，动线规划简单明了▷-★▼□☆，是传统的购物中心形式▷▪•…▲•。

　　DT ｓｅｌｅｃｔ与每层的▲▲…▪“主题▪▼▽▷-☆”相对应•▷。一层的DT ｓｅｌｅｃｔ BEAUTY•□◁,汇集国际知名品牌和小众/跨境品牌▼-○▼；二层的DT ｓｅｌｅｃｔ FASHION主要是精品设计师集合店▷◇★；三层的是现代时尚及女鞋集合店△★…•●；

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　　这些-=●▽“地段▲▼”加持下-•◆△●◇，也奠定了项目•○◁▽“回归家庭■-▪▲”◁■，成为社区型商业的终极命运◇▽▷•■•。

　　在这一客群画像下▼△▪☆□，招商的各有侧重也就更好理解▼▪■★。以主力店来说■○■▽，A馆中的名创优品MINISO LAND北京壹号店在今年1月才开业=◇▷，店铺面积近千平=△▲△◇。

　　当然●△-•◆☆，这也与项目定位各有侧重相关◁…。DT51聚焦于高端家庭消费群体◁◆◇=▼，THE BOX朝外年轻力中心则以Z世代为主=★●◆▪▷，西单更新场在两者之间☆…-“折中◆◁•▲•”◁▼，兼顾年轻消费者和城市白领■◁•。

　　这同样是一处由闲置资产●▽“焕活☆-□▲=●”而来的商业项目◆◆■，前身为香港的先施百货-•，由新世界集团联合盈展集团改造后••▽☆，于2021年6月18日开业▪•-，商业面积约1万平方米◇★□。

　　于2015年2月31日停业▷★-…◁。本平台仅提供信息存储服务=□。并在2004年6月以▪◇“77街购物中心◇-”正式开业☆=●-☆，直到2021年4月以新面貌开业★★=，西单更新场确实具备天然的流量buff□☆。

　　三个项目的定位并不相同□▲◇•。这也使得THE BOX朝外丨年轻力中心的落地既利他也利己○▲◁◇。

　　而地铁1号线作为国内首条地铁线路◇★•☆=，其贯穿北京东西向○•★▪•▼重要——小体量商业复兴 北京篇，串联起多个重要点位•◁▪●。沿途经过王府井步行街○◁△、•▲▼、故宫等知名☆▷-▽▽“打卡点○•-★”▼◇◇-△▲，以及国家博物馆○▪◆、国家大剧院●■◇、玉渊潭公园等人文目的地□▲▲。

　　以名创优品为例■◆•▽，该品牌与盈展的合作由▲◆★“年轻力中心◆▷▽▽”延伸至后者推出的全新线下场景品牌IPBOX▷…○，首个项目落地于上海南京路步行街U479••☆▼◁。

　　相关资料显示□▲▪，20世纪60年代至80年代★■▲▽▽★，这里为西单体育场△△-◁•，篮球场AG真人游戏第一品牌••○、足球场…▲▼…□•、旱冰场•▪○◁；到了20世纪80年代至90年代☆■•-，成为西单劝业场…▷▲，主营业态为服装市场○□=□▷…，是当时全国的潮流风向标…★…。

　　四层DT ｓｅｌｅｃｔ MOM&ME母婴儿童集合店•▪，从家具•▷-=、玩具◆□◇、母婴用品到服装…★◇•-，服务年轻时尚妈妈●▼，也区别于市面上其他的亲子用品店▽△◇；五层是DT ｓｅｌｅｃｔ HOME家居精品店=◆☆◁，主要为一些香薰=…、摆件◁◇-=●▲、床品•◆•▪★☆、餐具等●▽。

　　MINISO LAND是名创优品推出的最高店态层级▼●◇■◇，主要特点是○▼◁▪★•“超级IP+超级门店◇•▽”◆▪，店铺内关于哈利·波特▲□△○、三丽鸥▪△△•、迪士尼▷●▼=◁、Hello Kitty=◆★■、黑神话◆•：悟空等热门IP的联名商品超2000款●•●◆▼。也因此吸引来大量=▽“吃谷人△◇▲-”□○，成为馆内人流量最大的区域••▪□○△。

但不得不承认的是◁★★■，在聚焦中高端家庭消费与下沉到年轻的◁★■☆“Z世代▽•=☆”市场之间▼△，华润置地从华远手中接过●-△▽，此番更新工作为期六年▷…●=●，特别声明▼○■•▽：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台-◆▲“网易号=▲▽”用户上传并发布▼○-▪▷，■●•☆“折中派▷■■”西单更新场却拥有更高人气□◆•○★。

　　2023年的年初和年中期☆◇▲•◆，DT51☆◁●、THE BOX朝外丨年轻力中心两个项目先后亮相○◇☆▪，为北京商业地产市场注入不一样的色彩◆•○△。

　　其中▼◆□，走高端艺术路线的侨福芳草地▪▪▲▪，也是北京▲☆“非标☆▲•◁”商业的代表▪-…，甚至曾与三里屯太古里齐名▷○▷…■▼，只是近年逐渐走下神坛▲◇▲▷。

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　　值得一提的是项目的空间设置△•，顶部为漏窗设计AG真人游戏第一品牌◇●■□•，LG层镜之中庭闲时提供座椅○◁☆-□□。有限的可租赁面积让品牌不得不◁◆■▪□○“流转△■”起来▪○，这片区域也正可以用来举办快闪店◁-☆★，或是其他公开活动▽-、展览等•■•○□=，实现引流○○●。

　　A▪○•-◁=、B馆的体量•☆▪□□、客群▷◆•■、业态都略有差异△■□■○-。A馆体量更大…◆•△，可租赁面积1•▲.76万平方米-◆△★▷，建筑面积3★=▽=.6万平方米…○●，面向的是○★☆○▼“Z世代▷◇●■”群体-•◇◇▲，年龄段在15-29岁区间•●☆•。B馆建筑面积仅有A馆的一半▲■▼，租赁面积约1△▪▷○.04万平方米•▽○•▷=，专注于25-35岁的资深青年客群◇-★◇▽。

　　项目内的其他入驻品牌还包括小众包袋设计师品牌-▽■◇-=“哇吲◁▪□◁■…”…=▼▷■、原创家具和生活空间的设计师品牌•★“厌式房间◇◇◇”……来自上海的小众香氛旗舰店▷•▪▷“返常△▷○◇”○☆、生活方式品牌▷▷“Tagi○•□▽-”▼★○●，以及来自沈阳的菌种吐司专门店▪◆•…“崎本的店◇★☆○•★”也都将北京首店开在了这里△■●●☆。